구축 아파트 리모델링과 재건축 차이 및 장단점 비교

얼마전부터

블랙핑크 로제님의 아파트

노래가 전세계적으로

히트를 치고 있는데요

그래서 주제를 정해보았어요

우리나라사람들이

제일 좋아하는 아파트에 대해

글을 써보고자 해요

 

특히 요즘 아파트 리모델링과 재건축에

대한 관심이 점점 높아지는거 같아서

저도 궁금하던 찰나에 여러분과

함께 공부하면 좋겠다 싶어서

이렇게 남겨봅니다ㅋㅋ

​

그럼 이 글을 통해 각각의 장단점을

파악하고,

여러분의 상황에 가장 알맞은 선택을

도울 수 있도록 다양한 정보를 제공되도록

노력해볼게요 그럼 레쓰고~

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재건축과 리모델링을 알아야 하는이유는?

아파트 리모델링과 재건축은 생각보다
복잡한 주제라,
하나하나 따져봐야
할 요소가 많은데요

특히 주택의 가치가 큰 만큼,
더 신중한 결정이 필요하며,
아파트의 현재 상태와
미래 가치를 고려해
어떤 선택이 더 합리적인지
판단하는 데 도움이 될 거예요

예를 들어, 오래된 아파트의
구조적 안정성이나
편의 시설의 업데이트 등
여러 요인이 여러분의 최종 결정을
좌우할 수 있는 만큼,
리모델링과 재건축에 대한
최근 규제와 법률,
세금 정책을 알고 나면
얼마나 많은 시간과 비용이
필요할지 더 쉽게 예측할 수 있을거 같아요

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썸네일을 가장 궁금하고 필요로 하는 사람은?
아무래도 오래된 아파트(구축)를
소유하거나 투자하고
있는 분들이라 생각해요

또한 주택 가치 상승을
기대하는 부동산 투자자들도
이 주제에 관심이 많지 않을까 싶어요
아파트 리모델링과 재건축은
주택의 가치를 크게 바꿀 수 있는
중요한 선택지이며,
또한 구축이다보니 불편한
주거 환경을 개선하고자
하는 소유주들에게는
그 누구보다 필요로한 정보일거예요

뿐만 아니라,
예비 주택 구매자
특히, 요즘 얼죽신(얼어 죽어도 신축)
이라는 신조어가
있을만큼 신축에 대해
신혼부부들의 열망이 큰 만큼
입지는 우수하나 낙후된 아파트 입장에서는
더욱더 궁금하며 필요로 할 거 같아요

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리모델링과 재건축의 차이점

리모델링은 기존 건물의 구조를
유지하면서 내부공간을
고쳐 사용하는 방법인데요

특히 제가 살고 있는 근처 동네인
(아무래도 제가 아는 동네라ㅋㅋ)
경남 창원
상남동에 위치한 성원아파트에서는
수평증축과 수직증축 방식을 통해
리모델링 프로젝트를 추진하고 있는데요
지방에서는 최대규모인 6252세대가
거주하고 있어 그 기대감을
한몫에 받고 있어요
https://news.knn.co.kr/news/article/142273

창원 성원토월그랜드 아파트 리모델링 본격 추진

비용 면에서도 재건축보다

저렴한 경우가 많아요

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반면, 재건축은 건물을 완전히 헐고
새로운 건물을 세우는 방법으로,
더 많은 비용과 시간이 들지만,
주거 환경과 편의 시설을 전면적으로
개선할 수 있는 장점이 있죠
(현재 창원에는
신월주공아파트 자리에
재건축 아파트를 짓고 있어요)

하지만 안전진단을 통과하고,
규제를 만족해야 하므로
절차가 복잡할 수 있어요

또한, 최근에는 초과이익환수제 등
다양한 법적 규제가
적용되면서 재건축의 난이도가
더욱 높아졌죠

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리모델링과 재건축의 장단점 비교

리모델링의 큰 장점은

상대적으로 적은 비용과

빠른 시간 내에 완성할 수 있다는 점이죠

기존 골조를 최대한 활용하기 때문에

기본적인 구조 변경 없이도

주거 환경을 크게 개선할 수 있어요

​

그리고 준공된지 15년 이상단지

대상으로 노후도도 크게

반영되지 않으며,

10층 이상의 중층단지,

용적률 200%이상 단지에는

유리해요

​

그러나 분명 단점도 명확해요

내부 공간의 구조 변경이

제한적이어서 원하는 만큼의

공간 활용이 어려울 수 있죠

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재건축의 경우 원하는 대로

설계를 바꿀 수 있어,

공간을 계획할 수 있다는

큰 장점이 있어요

​

하지만 단점으로 비용이 매우 높고,

사업 기간도 오래 걸리기 때문에

자금과 시간이 충분하지 않다면

부담이 될 수 있는데요

사용연한, 안전진단,

180%이하 낮은 용적률 단지에만 적용되며,

또한, 재건축은 사업 승인이 복잡하고,

정해진 규제에 따라야 하기 때문에,

준비 과정이 복잡해요

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우리에게 현실 가능 팁과 한마디

​

먼저, 우리가

리모델링 단지를 고려하고 있다면,

현재 사용하고 있는 공간의

문제점을 명확하게

파악하는 것이 중요해요

높은 용적률로 인해

아파트의 공간이 좁다면

수평증축이나 수직증축을

고려해볼 수 있어요

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반면, 재건축 단지를

고려하고 있다면,

우선적으로 이 단지가 안전진단을

통과해야 해요

이후에는 재건축 사업에

필요한 행정 절차를

상세히 이해하고,

법적 조건을 미리 준비하는 것이

중요하겠죠?

특히 용적률과 초과이익환수제 등의

복잡한 법적 요건이 있기 때문에,

전문적인 법률 상담을

받는 것도 좋은 방법으로 보여요

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마지막으로 ​

 

아파트 리모델링과 재건축
각각의 장단점을 살펴봤는데요

이는 여러분의 경제등 상황에
맞는 선택지가 무엇인지
신중히 고민해야 합니다

두 가지 방법 모두 주거 환경을
개선하고 아파트 가치 상승을
기대할 수 있는 좋은 방법이지만,
필요와 상황에 따라
선택이 달라질 수 있어요

이 글을 통해 여러분이
더 나은 결정을 내리는 데
도움이 되었길 바래봅니다
이제 여러분의 아파트가
더욱 쾌적하고 가치 있는 공간이
되기를 바라며,
저의 이 글로 최고의 선택이 되길
바래봅니다
그럼 이만, 아듀스~